2021年中国房产开发企业信用情况白皮书发布

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中房网讯(信用房产/文)日前,由中国房产业协会信用建设办公室指导,中房网信用房产研究团队发布了《2021年中国房产开发企业信用情况白皮书》。这是依托中国房产业协会通过云数据技术塑造的中国房产开发企业信用信息平台(以下简称“房产信用平台”),

  中房网讯(信用房产/文)日前,由中国房产业协会信用建设办公室指导,中房网信用房产研究团队发布了《2021年中国房产开发企业信用情况白皮书》。这是依托中国房产业协会通过云数据技术塑造的中国房产开发企业信用信息平台(以下简称“房产信用平台”),进而发布的行业信用情况监测报告。

  约17%的开发企业涉及不好的信用信息

  白皮书显示,依据中国房产信用平台的网站收录统计,截至2021年底,全国具备房产开发资质的开发企业共约11.25万家,同比增长1.27%。其中,发生不好的信用信息的房产开发企业共计19681家,同比2020年增长7.25%,约占全国房产开发企业总量的17.48%,而2020年该值为16.51%。

  就开发企业群体而言,综合实力领先的企业群体在信用方面表现相对出色。依据中国房产信用平台的统计,在2021年房产开发企业综合实力前500名的企业,只有40家涉及不好的信用信息,这一数据大大低于行业平均水平。

  从地区来看,河南、江苏、广东涉及不好的信用信息的开发企业最多,这与当地企业的数目总数基本呈正有关。不过,宁夏、贵州和河南涉及不好的信用信息开发企业占比所在省份开发企业总量比率最大,均超越了20%。

  从注册时间、注册资本等要点来看,涉及不好的信用信息的企业,成立时间主要集中在2006年-2020年间,占比近八成;从注册资本看,六成以上都是注册资金在5千万以下的中小型企业。而大型企业和成立时间在2005年前的开发企业,对维护自己信用方面的看重程度要更好一些。

  不好的信用信息同比增长两成 失信被实行人案例占比最高

  白皮书显示,中国房产信用平台2021年共网站收录全国房产开发企业各类不好的信用信息共计6.89余万条,同比2020年增加了20.15%。需要指出的是,考虑到该平台在2021年网站收录的开发企业整体信用数据超越了6268万条,不好的信用信息的占比仅为0.11%,这个比率并不算太高。

  从2021年开发企业的不好的信用信息总体状况来看,主要分为6种情形,失信被实行人的种类占比最高,占比达到40.75%,共28114条案例,第二是欠税、行政处罚、经营异常、紧急违法失信和重大税收违法案例。

  从失信被实行案例涉及的开发企业主体来看,2021年全国共计5766家开发企业出现失信被实行人状况,同比2020年增长5.12%,约占全部开发企业的5.12%,共28114条案例,分布在全国31个省份。其中,河南、安徽、贵州、江苏和云南5个省份存在失信被实行人状况的开发企业数目居前;有从失信被实行人是什么原因来看,“有履行能力而拒不履行生效法律文书确概念务”的失信被实行人最多;另外值得注意的是,这类失信被实行案例主要来自有关房子交易、预售、销售等涉及房子买卖的纠纷。

  欠税方面,2021年全国发生欠税行为的房产开发企业共计3032家,同比2020年增长18.30%,约占全部开发企业的2.69%,共23691条案例,分布在全国28个省份。其中,广东、湖北和江苏欠税开发企业数目最多;从欠税总金额来看,2021年开发企业欠税的总金额超562.78亿元;从具体欠税的种类来看,土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地用税和印花税是主要的欠税种类;同时,值得注意的是,广东、黑龙江和上海3个省份的企业欠税金额最多,分别为232.18亿元、74.39亿元和60.88亿元。

  在行政处罚方面,2021年全国被行政处罚的开发企业共9162家,同比2020年增长7.32%,约占全部开发企业的8.14%,共12447条案例,分布在全国31个省份。其中,江苏、山东、河南、广东和浙江被行政处罚的开发企业数目最多;从行政处罚的推行机关来看,城管、市场监督、税务部门是主要的处罚机关。

  从经营异常的信息来看,2021年全国房产开发企业中发生经营异常信息的达到3805家,同比2020年上涨5.34%,约占全部开发企业的3.38%,共4113条案例,分布在全国31个省份。其中,湖北、河南、云南、江西和安徽经营异常的开发企业最多;从被列入经营异常的具体缘由来看,“未在规定的期限公示年度报告”的占比最多,第二是“通过登记的住所或者经营场合没办法获得联系”和“公示企业信息隐瞒真实状况、弄虚作假”。

  紧急违法失信方面,2021年全国发生紧急违法失信行为的开发企业共计543家,同比2020年增长4.02%,约占全部开发企业的0.48%,共615条案例,分布在全国27个省份。其中,云南、陕西和河南紧急违法失信的开发企业数目居前;从紧急违法失信的列入缘由来看,被列入经营异常名录届满3年仍未履行有关义务案例是主要种类。

  2021年全国重大税收违法开发企业共4家,分布在山西、陕西和广东。其中,涉案金额最大的是山西鑫鲲鹏房产开发公司,主要存在偷税等行为,涉及税款共计4354.12万元。

  房企债务违约频发 债务风险值得警惕

  依据信用白皮书统计,截至2021年12月31日,2021年全国共有9家房产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条约(不包含展期情形),涉及债券44只,比2020年全年增长80.00%,对应债券发行额572.90亿元,比2020年全年增长82.16%,违约涉及债券余额452.70亿元,比2020年全年增长76.22%。从1-12月整体来看,蓝光进步境内信用债券违约涉及余额最大,达到139.34亿元,第二是天津房产集团和华夏幸福,分别是105.31亿元和76亿元。

  境外债方面,2021年出现初次违约情形的境外地产债共76只(不包含展期情形),涉及12家信用主体,涉及债券总发行规模约470.34亿USD,债券余额约451.97亿USD。其中,违约境外债涉及债券余额最大的是中国恒大,约194.65亿USD,共计14只债券违约;第二是佳兆业集团,涉及债券余额约119.74亿USD,共17只债券。除此之外,华夏幸福、花样年、当代置业、阳光集团、蓝光进步、阳光100中国、新力控股、泛海控股和新华联等信用主体发行的境外债也出现违约情形。

  整体上,2021年房企资金重压下的债务违约事件频发,涉及了贷款、借款、信托、可转债、商业票据及国外债等范围,债务违约规模巨大。

  同时,据不完全统计,房产企业2022年预计到期债务约9600亿元。其中,从房企国外债到期余额来看,2022-2025年为USD债兑付高峰期,尤其是2022年,是将来四年房企偿债重压最大是那一年的。在房企偿债重压仍维持高位的状况下,如若个别房企资金流动性未能得到实质性缓解,短期内仍具备高违约风险,从而引发系列信用危机。

  行业好信用建设持续推进 整体信用情况稳定

  依据信用白皮书的统计,全国A级纳税人的房产开发企业约1.87万家,占全部开发企业的16.68%;综合实力TOP500房企所得税均值为3.51亿元,同比降低25.17%;税金及附加均值为5.45亿元,同比降低15.16%。

  在公益方面,2021年,房产开发企业在积极纳税、参与公益等体现好信用和社会责任方面均有很好的表现。

  另外,在参与中国房产业协会的信用评价工作中,2021年有63家开发企业被评定在A级以上,有147家开发企业维持了A级以上的有效评级。

  整体来看,2021年,在中央坚持“房住不炒”、房产去金融化调控指导下,房产政策环境明显收紧,房企境内筹资出现了一致性的缩短行为,企业资金周转重压不断加剧,但整体行业信用情况整体依然稳定。除此之外,从政策方面来看,2021年,中央和地方也新颁布了一系列信用有关的有关法律法规,愈加多省份颁布“十四五”社会信用体系建设规划和社会信用条例等政策法规,市场监管范围持续推进企业信用风险管理,社会信用规范建设的节奏继续向前。

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文章出处:中房网 返回搜狐,查询更多