在上海买房,这个板块买的改变房升值空间大!

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所属分类:投资理财
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我是沪叔,拥有多年上海房地产研究和投资经验,长期持续关注上海区域的楼市信息,熟知购房政策、买房方案和学区房信息,欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉甄选提问:提问:沪叔,你好,坐标上海,名下有自住房一套,最近

我是沪叔,拥有多年上海房地产研究和投资经验,长期持续关注上海区域的楼市信息,熟知购房政策、买房方案和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉甄选提问:

提问:沪叔,你好,坐标上海,名下有自住房一套,最近计划置换买改变房,想了解在上海什么板块买的改变房后面升值空间大呢?

沪叔:你好,板块属性在一定量上影响了板块内房屋的增值潜力。板块属性主要包含交通,高档/低端配套和高收入人群几个方面。对于置换型购房者更倾向于板块具备高档配套,与高收入人群属性。对比上海几大板块,建议考虑前滩板块,第一前滩的配套方面优势在教育与交通,劣势是医疗方面不太成熟,不过高收入人群比率大。再看真如板块,配套上教育,商业与医疗都没特别具备吸引力,交通方面稍微强一点,有双轨交汇,而由于板块内没成型产业,也吸引不到高收入人群,其将来进步还是要看产业的引入。徐泾板块的问题和真如板块类似,将来进步还是要看是不是有产业引入。大宁板块,高档配套在于它的大型商圈,教育,医疗,这几个方面都还很好,交通方面也不算差,由于自己进步也有一部分高收入人群,主打改变的板块但综合下来处于刚需不划算,改变不想的中间地位。

提问:沪叔你好,请问需不需要早点买房啊?感觉太早买房了每一个月还房贷重压很大,为了月供成为房奴,也不敢随便离职了,房屋买在什么地方人就锁死在那个地方了。拖着不买房,房价又愈加高,怕将来会买不起房屋,而且结婚生小孩都要房屋。该如何解决才好?

沪叔:你好,过早买房在一定量上的确会束缚青年,但买房安家,有了定居之所,大家的生活幸福感也会提高。目前的社会背景与楼市状况都在为大家进入楼市买房创造条件,趁年青借用肯定的杠杆买房,或许会承受一些重压,但这类重压会伴随将来收入增长、通货膨胀而缓释。等年龄渐长,再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此,大家建议青年趁早买房,可以借助杠杆,但不要一味追求加高杠杆;年龄较大建议尽可能减少杠杆,避免风险。

提问:沪叔,你好,坐标上海,现在未婚,上海工作,收入状况比较通常,目前计划买房有爸爸妈妈帮部分,是刚需购房者,想考虑买一套小户型房屋自住,请问九亭区域可以考虑入手吗?预算比较有限,将来这里有没进步潜力?

沪叔:你好,九亭近年来的进步比较通常,由于政策规划一直比较通常,没什么政策倾斜。九亭区域的历史悠久,但从历史渊源来看,地位比较通常。伴随工业化的建设及地铁线路的普及,九亭区域的商业才开始渐渐进步起来。九亭区域刚开始的房产行业是从廉租房开始的,但伴随该区的土地开发,九亭区域开始出现很多别墅区及一般公寓小区。但整体的商业情况及教育,医疗水平都比较通常。从现在的进步情况来看,九亭区域缺少驱动产业,其进步多依赖周围板块的带动;交通路线的规划落实也需要较久的时间;除此之外,该区的教育水平及学校水平也比较通常。

提问:沪叔,你好,最近想买房,预算不多,市中心的新房不起,目前要么买老破小,要不就是买远郊的新房,但买远郊的房屋,上下班通勤大概需要3个多小时,太累了,想问一下哪种老破小值得购买呢?如何区别老破小是不是有投资价值呢?

沪叔:你好,第一,从地段来看,需要尽可能选择有地铁或者是学区房的老破小,但假如在学区房与地铁中间选择,就要选择学区房,在购买老破小时,应该注意面积比户型更要紧。从商品来看,户龄太高或者梯户较高的都没太大价值,建议购买中间楼层的房子,而不要购买顶层或者一层的房子。除此之外, 也要尽可能选择物业较好的楼盘,选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之,在购买老破小时,一看地铁和学区,二看楼盘本身的物业和外观及楼层,三看房龄及周围环境。返回搜狐,查询更多