境内债主导 额度加速下滑 前4月房企筹资仍未改观

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百城松绑楼市的政策仍然未能传导至开发端。5月5日,贝壳找房发布4月房企筹资报告显示,今年前4月,房企境内、境外债券筹资累计约2350亿元,同比降低41%,下滑幅度出现明显加速。就在一天前,深交所和央行同时表态,支持房产合理筹资需要,维持房产

百城松绑楼市的政策仍然未能传导至开发端。5月5日,贝壳找房发布4月房企筹资报告显示,今年前4月,房企境内、境外债券筹资累计约2350亿元,同比降低41%,下滑幅度出现明显加速。就在一天前,深交所和央行同时表态,支持房产合理筹资需要,维持房产筹资平稳有序。在业内看来,从地方松绑到中央表态,政策环境对于楼市的友好程度正在逐步加强,但真的有效还需要肯定时间。

筹资规模加速下滑

依据贝壳研究院统计的数据来看,2022年1-4月房企境内、境外债券筹资累计约2350亿元,同比降低41%,降幅较今年一季度收窄2个百分点。2018年高位以来,前4月累计筹资规模逐年下滑的趋势显著,且2022年下滑幅度出现明显加速。

单就2022年4月来看,房产板块境内、境外债券筹资共发行63笔,较上月降低23笔,发行规模折合人民币约617亿元,环比降低30%,同比降低34%。其中,4月境内债券筹资530亿元,环比降低25.4%,同比降低32.7%。境外方面,境外筹资折合人民币约87亿元,环比降低47.9%,同比降低41.2%,境外筹资规模单月占比低于15%。

从国家统计局数据来看,房产开发企业到位资金状况也不容乐观:一季度房产开发企业到位资金38159亿元,同比降低19.6%。国内贷款5525亿元,降低23.5%;借助外资10亿元,降低7.8%;自集资金12395亿元,降低4.8%;定金及预收款12252亿元,降低31.0%。

“政策的传导过程确实还需要时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此剖析道,无论是政策还是银行的贷款从感受上来讲现在都还没实质性的传导到房企,预计整个上半年房企筹资数据大幅度的上升的可能性都比较小。

进入2022年,中央层面多次提及保障房产市场良性循环和健康进步,全国已经有百余个城市的银行依据市场变化和自己经营情况自主下调了房贷利率,叠加一季度60多个城市发布了百余次房产有关政策。

就在一天前,包含央行、深交所等部门同时发生,支持房产企业合理筹资需要,包含支持房企正常筹资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募筹资金作用与功效,鼓励优质房企发行公司债券兼并回收出险房企项目,促进房产行业平稳健康进步。

“今年以来,新冠疫情和乌克兰危机致使的风险挑战增多,国内经济进步环境的复杂性、严峻性、不确定性上升,房产行业深受影响。” 贝壳研究院高级剖析师潘浩表示,伴随国内各级政府机关积极政策的释放,国内经济与房产市场修复有望提速,而传导至投资者信心回升的周期也将会缩短。

境内债占据主导

依据贝壳研究院数据显示,2022年1-4月,境外债券规模约442亿元(人民币),同比降低65%,其规模占比进一步下滑至19%,较2021年同期降低13个百分点。境内筹资规模约1908亿元,同比降低30%,其规模占比提高至81%。

“境外债券市场现在的波动是比较大的,境内债券占据主导的近况和央行等等发布的一系列宽松政策有关,整体是在引导房企筹资途径集中境内。”严跃进对此剖析道。

据潘浩介绍,从境内外筹资结构上看,2020年是一个明显的分界线,预计将来长期国内房企的筹资途径都将会以境内为主导。

潘浩还剖析道,后期政策导向也将影响房企筹资途径选择,伴随政府不断出手稳定市场,重点关注月中金融监管部门向主要几家AMC和18家银行提供了12家房企的清单,或有助于防范解决房企债务风险,借此机会房企筹资方向大概向银行贷款、借款方向偏移。另外,并购有关筹资举措仍是下一步关重视点。

房企“自我造血”能力是重要

依据贝壳研究院统计,2022年4月境内外债券筹资到期债务规模约1013亿元,较上月降低5.8%,同比降低26.3%,到期债务净额396亿,偿债缺口回升到400亿规模,房企债务重压仍不小。

潘浩对此表示,企偿债缺口回升至400亿规模,重要要考验房企“自我造血”能力,4月29日至5月5日七天内,全国主要城市公开发布鼓励和放松类调控政策22次,与3月全月水平持平,城市调控积极调整,房产市场销售回暖的期望也被点燃,2022年是房企重要的一年,房企“自我造血”的能力也将在一系列积极环境中加速修复。

对于将来,潘浩预计,伴随国内各级政府机关积极政策的释放,国内经济与房产市场也有望伴随政策加速修复。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志 返回搜狐,查询更多